لا توجد تعليقات

تعرف على سوق العقارات التجارية في تركيا وأفضل الأسواق للتملك التجاري للمحلات بها

تعرف على سوق العقارات التجارية في تركيا وأفضل الأسواق للتملك التجاري للمحلات بها

قد يتبادر إلى ذهن البعض أن مسألة التملك العقاري في تركيا من الأمور المستحيلة باعتبارها إحدى الدول الأوروبية وبالتالي فإن أسعار العقارات  بها ستكون مرتفعة للغاية، ولكن هذه الاعتقادات غير حقيقية بالنسبة لتركيا حيث إنها تقدم العديد من التسهيلات لكل المستثمرين بها، كما أن أسعار العقارات بها بشكل عام أقل كثيرا من أسعار العقارات في باقي الدول الأوروبية، وفي هذا المقال سوف نتناول هذا الأمر بالتفصيل من ناحية العقارات التجارية وخاصة المحلات، كما سنسلط الضوء على أفضل الأسواق للتملك التجاري للمحلات بتركيا.

ويعد شراء العقارات التجارية في اسطنبول وخاصة المحلات من أنجح أنواع الاستثمار وأكثرها أمانا للمستثمرين وحتى الأشخاص العاديين، وذلك بفضل التسهيلات التي وضعتها الحكومة التركية لهذا الأمر وسياستها في تشجيع الاستثمار والمستثمرين بها، وفيما يلي سوف نوضح أهم أنواع الاستثمار العقاري التجاري في تركيا.

أنواع الاستثمار العقاري التجاري بتركيا:

  • محلات تجارية: هي المحلات التي يتم شراؤها إما في المجمعات التجارية، أو في المجمعات السكنية والتي تعرف باسم (ماركت).
  • المكاتب التجارية: تكون في الأصل عبارة عن شقق يتم شرائها أو تأجيرها للشركات.

أنواع المحلات في تركيا:

تتعدد المجالات التي يمكن للمستثمر في تركيا أن يقدم عليها، وهذه المجالات هي:

المطاعم والسوبر ماركت:

يمكن شراء محل في تركيا من أجل الاستثمار في مجال المطاعم أو السوبر ماركت؛ وذلك لأن كل منهما يكون عليه إقبال كبير، وذلك بسبب الزيادة السكانية في تركيا واشتهارها بالطعام الجيد.

المراكز الصحية والصيدليات:

إذا كنت تنتمي إلى أحد التخصصات الطبية فيمكنك شراء أحد العقارات التجارية واستثمارها في مجالك، سواء الصيدلة أو أي تخصص من تخصصات المراكز الطبية، وهذه التخصصات لا يمكن الاستغناء عنها في أي دولة.

المراكز التعليمية والمدارس:

يمكنك الاستثمار أيضا في مجال المدارس والمعاهد المهنية، أو الروضات، وقد زادت أعداد المهاجرين وخاصة المهاجرين العرب إلى تركيا في الفترة الأخيرة الأمر الذي زاد من فرصة الاستثمار في مجال التعليم.

أهمية شراء محلات في تركيا:

شهد الاستثمار العقاري في تركيا في الفترة الأخيرة نشاطا غير مسبوق؛ وذلك لأن شراء العقارات التجارية والمحلات في تركيا تعد من أهم الوسائل التي تحقق الكثير من الأرباح للمستثمرين، مما لفت الأنظار إلى الاستثمار في هذا المجال وبالفعل نشطت العقارات التجارية في تركيا وخاصة من قبل المستثمرين العرب والأجانب.

  • تعد اسطنبول من أهم المدن في تركيا لهذا النوع من الاستثمار، وذلك لأنها عاصمة تركيا الاقتصادية بالإضافة إلى أنها تربط بين شقيها الأوروبي والأسيوي كما أن طبيعتها الجميلة والساحلية عملت على استقطاب السياح إليها بشكل كبير مما ساعد على نجاح الاستثمارات بها على مختلف أنواعها. 
  • بمجرد شراؤك لأحد المحلات في تركيا فإنك تكون قد ربحت من هذا الأمر؛ وذلك لأن الزيادة السكانية في تركيا تزيد من الإقبال على هذه المحال وبالتالي زيادة أسعارها.
  • زيادة أسعار العقارات في تركيا بشكل عام وفي المحلات بشكل خاص يكون خير ضامن على استثمار ناجح وآمن على المدى القريب والمدى البعيد.
  • يمكن من خلال شراء أحد المحلات في تركيا أن تحصل على الجنسية التركية، حيث تقدم العديد من الشركات الكثير من العروض على شراء المحلات التجارية في مقابل الحصول على الجنسية التركية، أي أن شراء أحد المحلات قد يكون بوابتك للحصول على الجنسية التركية والاستمتاع بكافة المميزات التي تحملها الجنسية.

أسعار العقارات التجارية في تركيا:

هناك العديد من العوامل التي يتوقف عليها أسعار العقارات في تركيا وهذه العوامل هي، المنطقة المحيطة بالعقار وموقعها الجغرافي في وسط المدينة أم في الأطراف، وتكون الأسعار في وسط المدينة أغلى من غيرها، وأيضا عمر العقار وشكله الخارجي يؤثر في السعر بالإيجاب أو السلب فإذا كان العقار حديث وشكله جيد من الخارج يزداد سعره والعكس بالطبع صحيح، وأيضا اقتراب العقار من وسائل المواصلات المختلفة كالمترو أو الترام، أو الباصات وغيرها يرفع من سعر العقار أما إذا كان العقار في منطقة منعزلة وبعيدة عن المواصلات والحدائق العامة فإن ذلك يخفض من قيمة العقار، وأخيرا فإن التفاصيل الداخلية للمحل من أهم العوامل في تحديد سعره وهذه التفاصيل تشمل المداخل والمخارج، ونظام التبريد والتدفئة، والنوافذ، والديكور، بالإضافة إلى مسألة نشاط المنطقة عقاريا من عدمها فإنها تؤثر كثيرا على سعر العقار.

شروط اختيار محلك التجاري في تركيا:

هناك بعض الشروط التي ينبغي أن تنتبه لها قبل شراؤك المحل، وهي:

الموقع:

يجب أن يكون موقع المحل التجاري في منطقة حيوية أي تكون مكتظة بالمارة والسكان، كما يجب أن يتم عمل دراسة جدوى للمشروع بالنسبة للمنطقة والتنبؤ بمدى نجاحه قبل البدء فيه.

المواصلات:

ينبغي أن يكون مكان المحل سهلا وتتوافر به عدد من وسائل المواصلات وخاصة مواصلات النقل الجماعي؛ ويعتبر هذا الأمر إضافة مهمة لنجاح المشروع.

المرافق:

هناك بعض المرافق التي ينبغي التركيز عليها عند شراء المحل، وهي:

أن يتوفر موقف داخلي وخارجي للسيارات.

يفضل أن يكون قريبا من أجهزة الصرف الآلي.

التأكد من سلامة المصعد الكهربائي، وديكورات المحل، وشكله الخارجي.

التأكد من أمان المحل ووجود نظام حراسة طوال اليوم بالإضافة إلى وجود كاميرات المراقبة سواء في المحل من الداخل، أو الخارج، أو المنطقة بأكملها.

التوازن في مسألة قيمة العقار:

ينبغي أن تضع هدفا لنفسك عند شرائك المحل، وهو أن تحرص على شراء أفضل محل في أفضل مكان دون أن تدفع مبلغا مبالغ فيه، وأيضا ألا تدفع مبلغ ضئيل في مقابل الحصول على محل ذو خدمات متدنية.

الأوراق القانونية للمحل:

ينبغي أن تتأكد من سلامة جميع تراخيص المحل، وأن تستعين بمستشار متخصص حتى تضمن سلامة وضعك القانوني.

أفضل الأسواق للتملك التجاري للمحلات في تركيا:

إن مدينة إسطنبول تعتبر أفضل الأسواق للتملك العقاري بها، وخاصة المحلات، كما تعتبر هذه المدينة الحصان الرابح دائما للاستثمار العقاري بها؛ فهي عاصمة إسطنبول التجارية، كما أنها تحتوي على أسواق مزدهرة، وفي تطور مستمر، بالإضافة إلى زيادة الكثافة السكانية في المدينة، وأنها قبلة لكثير من السياح حول العالم، كل هذه الأمور تزيد من عوامل نجاح أي مشروع بها، كما أننا نؤكد لك إنه بمجرد تملكك لأي محل في إسطنبول فإنك على أولى خطوات الطريق الصحيح، سواء كنت تريد أن تفتح مشروعا في هذا المحل، أو تتركه للاستثمار، ففي كل الأحوال سوف تحقق ربحا كبيرا.

وهناك العديد من الأمور التي تؤكد على كون التملك التجاري للمحلات في تركيا من الأمور الناجحة، وهي:

  • حجم الاستثمار الضخم للأموال في تركيا من الخارج وخاصة مدينة اسطنبول يؤكد على الثقة في الاقتصاد التركي.
  • تؤكد الدراسات على النجاح الكبير الذي يحققه الاستثمار العقاري التجاري في المحلات، حتى أن النجاح الذي يحققه هذا الاستثمار يتفوق على الاستثمار في الشقق السكنية.
  • الشهرة التي حققتها أسواق إسطنبول السياحية عالميا جعلتها محط أنظار الكثيرين حول العالم، حيث يأتي الكثير من السيدات إلى إسطنبول خصيصا بهدف التسوق، وهي فرصة جيدة لإقامة مشروعك التجاري بها.
  • تعد إسطنبول واحدة من أهم مدن العالم في الاستثمارات العقارية، وخاصة الاستثمار التجاري في المحال التجارية.
  • الثراء الموجود في الأسواق التجارية في إسطنبول، حيث تحتوي على المحال التجارية والمطاعم وغيرها في وسط وأنحاء المدينة، بالإضافة إلى احتوائها على أفضل المولات التجارية، وأيضا الأسواق الشعبية التاريخية التي يوجد بها أفضل السلع والمنتجات، والمطاعم، وأماكن بيع الحلوى، بالإضافة إلى أنها تحمل عبق التاريخ العثماني، كل هذه الأمور ميزت إسطنبول عن غيرها من المدن التركية وجعلتها الوجهة الأفضل للاستثمار العقاري بها.

وبعد أن سلطنا الضوء على سوق العقارات التجارية، وأفضل الأماكن للتملك العقاري بتركيا، فإننا نؤكد لك على أن تركيا من أفضل الدول التي يجب أن تستثمر أموالك للتملك العقاري بها وخاصة تملك المحلات، وذلك بسبب أمان هذا النوع من الاستثمار وزيادة فرص نجاحه بشكل كبير، بالإضافة إلى قوة الاقتصاد التركي حيث يثق به الكثير من المستثمرين في جميع أنحاء العالم، وخاصة في مدينة إسطنبول التي يضخ فيها سنويا ملايين الدولارات بهدف الاستثمار بها، بالإضافة إلى التسهيلات التي تمنحها الدولة للمستثمرين، حتى أنك يمكن أن تحصل على الجنسية التركية بعد التملك العقاري بها بعد تحقق عدد من الشروط، لذلك فإننا ندعوك إلى الاستثمار التجاري في تركيا وخاصة شراء المحال التجارية.